La Premiere Brique Bewertung - EUR 1 Mindestanlage, eine veröffentlichte Ausfallquote und eine Null in der Verlustzeile

Französische Immobilienkreditplattform, seit 2020 aktiv, zugelassen von der AMF, der französischen Finanzmarktaufsicht, und um die niedrigste Einstiegsanlage im europäischen Crowdfunding herum gebaut: einen Euro. Sie ist außerdem eine der ganz wenigen französischen Plattformen, die die von der EU-Crowdfunding-Verordnung verlangte Ausfallquote tatsächlich veröffentlicht, und die Zahl beträgt 9,28 % aller jemals von ihr finanzierten Projekte. Diese Offenheit ist echt und ungewöhnlich. Was daneben steht, ist vertraut: 81 Projekte befinden sich in Insolvenz- oder außergerichtlichen Gläubigerverfahren, weitere 109 laufen nach neu verhandelten Zeitplänen, und die Zeile für endgültige Kapitalverluste weist weiterhin null aus.

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Kurzfakten: 2019 gegründet, Plattform 2020 gestartet, Sitz in Lyon · AMF-Lizenz als Crowdfunding-Dienstleister FP-2023-15, erteilt am 28. September 2023 · EUR 424,3 Mio. über 884 Projekte verliehen · EUR 252,1 Mio. weiterhin ausstehend · Mindestanlage EUR 1 · Gewichteter durchschnittlicher Bruttozinssatz 11,4 % · Kein Zweitmarkt · Keine Gebühren für Anleger · Nur französischsprachig, kein EU-Pass

Auf einen Blick

Alle vorstehenden Performance-Zahlen stammen aus der eigenen Kennzahlentabelle von La Premiere Brique mit Datenstand 6. Juli 2026, sofern nicht anders angegeben.

Was ist La Premiere Brique in 60 Sekunden

La Premiere Brique ermöglicht französischen Sparern, Bauträgern und Immobilienhändlern Geld zu leihen. Ein Bauträger benötigt die letzte Finanzierungstranche für ein Gebäude, eine Sanierung oder ein Kauf-und-Weiterverkauf-Geschäft, und die Plattform vermittelt einen Darlehensvertrag unmittelbar zwischen einzelnen Kreditgebern und diesem Kreditnehmer. Die Laufzeiten sind kurz, typischerweise 12 bis 24 Monate, und die Bruttozinssätze lagen im Schnitt bei 11,4 %. Zwei Dinge machen sie ungewöhnlich. Das Minimum beträgt einen Euro gegenüber EUR 1.000 bei den meisten französischen Wettbewerbern, ein Einsteiger kann also ein paar hundert Euro über Dutzende Geschäfte streuen. Und die Plattform berechnet Anlegern nichts: Der Kreditnehmer zahlt ihr zwischen 3 % und 10 % des Darlehens. Sicherheiten werden je Projekt gestellt, in der Regel eine Hypothek, eine fiducie (ein französischer Sicherungstreuhandvertrag, der einen Vermögenswert zugunsten der Kreditgeber hält) oder eine persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers des Bauträgers. Bei diesem Produkt gibt es keinen Zweitmarkt, das Geld ist also bis zur Rückzahlung des Darlehens gebunden, und die AMF-Lizenz macht niemanden dafür verantwortlich, ob ein Bauträger Sie zurückzahlt.

Stärken

• Sie veröffentlicht die von der Verordnung verlangte Ausfallquote, was fast keiner ihrer französischen Wettbewerber tut. Artikel 20 der Verordnung (EU) 2020/1503 und die Delegierte Verordnung (EU) 2022/2119 verpflichten eine Crowdfunding-Plattform, eine Ausfallquote über nicht überlappende Zwölfmonatsfenster offenzulegen, mit einem definierten Auslöser: Ein Kredit ist ausgefallen, sobald die Plattform eine vollständige Rückzahlung ohne Verwertung der Sicherheiten für unwahrscheinlich hält oder der Kreditnehmer bei einer wesentlichen Verpflichtung mehr als 90 Tage im Verzug ist. La Premiere Brique nennt diese Quote nach Jahrgängen offen in ihrer Tabelle: 9,28 % über alle je finanzierten Projekte und 19,1 % gemessen an den noch laufenden Projekten. Weder ClubFunding noch Homunity veröffentlicht eine entsprechende Zahl. Was sonst in dieser Bewertung steht: Eine Plattform, die eine Zahl von 19,1 % über sich selbst druckt, verbirgt die Form des Problems nicht.

• Eine echte, überprüfbare AMF-Zulassung mit genau benanntem Umfang. La Premiere Brique erscheint auf der weißen Liste der AMF als Crowdfunding-Dienstleister unter der Lizenz FP-2023-15, erteilt am 28. September 2023, verknüpft mit der RCS-Nummer 848 713 442. Das Register nennt die zugelassene Tätigkeit eng: Erleichterung der Kreditvergabe, keine Platzierung übertragbarer Wertpapiere. Sie fehlt auf der AMF-Liste der Anbieter, denen die Zulassung entzogen wurde, einer Liste, die inzwischen Koregraf, Lendopolis, Lymo Finance, Zaleo, Lumo und Tylia Invest umfasst. Wir haben keine Sanktion, Warnung oder Schwarzlisteneintragung der AMF gefunden, und das französische Register weist kein Insolvenzverfahren gegen den Betreiber aus.

• Ein Minimum von einem Euro und keine Gebühren, was den Preis der Diversifikation verändert. Das Hilfecenter der Plattform bestätigt, dass Projekte ab EUR 1 offen sind und dass das Auf- und Abbuchen des Wallets kostenlos ist. Das ist kein Marketingdetail. Bei Homunity oder ClubFunding beträgt die Mindestanlage EUR 1.000, zwanzig Positionen erfordern also EUR 20.000. Hier lassen sich dieselben zwanzig Positionen mit EUR 200 aufbauen, und ein Anleger kann sechzig oder achtzig Positionen halten, ohne ein großes Guthaben zu benötigen. Da die Streuung über viele Kreditnehmer die einzige verfügbare Risikosteuerung dieser Anlageklasse ist, leistet der Einstiegsbetrag echte Arbeit. Nicht angelegtes Wallet-Guthaben verdient zudem 3 % brutto pro Jahr, gedeckelt auf den in den vorangegangenen 30 Tagen angelegten Betrag und jederzeit ohne Ankündigung änderbar.

• Der Betreiber selbst ist profitabel und hat institutionelles Minderheitskapital aufgenommen. Der beim Register in Lyon eingereichte Abschluss 2024, der nicht von einer Vertraulichkeitserklärung erfasst ist, weist Erlöse von EUR 6,46 Mio., einen Jahresüberschuss von EUR 2,12 Mio. und ein Eigenkapital von EUR 2,43 Mio. aus. Das ist eine wirklich profitable Plattform, was von Bedeutung ist, weil Abwicklungen problembehafteter Projekte Jahre dauern und ein verlustbringender Betreiber eher mitten in der Verwertung verschwindet. Zwei französische Plattformen, Koregraf und WeShareBonds, haben ihre Tätigkeit im Laufe des Jahres 2025 eingestellt. Im Juni 2025 erwarb iXO Private Equity gemeinsam mit Elige Capital eine Minderheitsbeteiligung. Ein Betrag wurde nicht offengelegt, und keiner sollte zitiert werden.

• Die Performance-Tabelle ist nach Jahrgängen aufgeschlüsselt und nutzt den aktuellen Branchenstandard. Die Zahlen sind nach Kalenderjahr der Finanzierung von 2019 bis 2026 aufgeteilt, wobei der Stichtag der Tag ist, an dem eine Kapitalaufnahme erfolgreich geschlossen wurde. Die Tabelle folgt dem gemeinsamen Rahmenwerk in Version 5, veröffentlicht von Financement Participatif France, dem französischen Crowdfunding-Branchenverband, was den Vergleich von Jahrgängen über Plattformen hinweg erlaubt, die dieselbe Version verwenden. Die Jahrgangsdetails machen den Rest dieser Bewertung erst möglich: Die Kohorte 2022 zeigt eine Ausfallquote von 55,26 % bezogen auf die noch laufenden Projekte und die Kohorte 2023 44,89 %, während 2025 bei 5,74 % liegt. Ein Anleger kann genau sehen, welche Jahre schiefgingen.

Worauf zu achten ist

• Null endgültige Verluste, daneben 81 Projekte in Gläubigerverfahren. Die Tabelle weist für jeden Jahrgang seit 2019 0 Projekte und EUR 0 unter endgültigem Verlust aus. In derselben Tabelle befinden sich 45 Projekte mit EUR 26,87 Mio. in außergerichtlichen Verfahren und 36 Projekte mit EUR 18,06 Mio. in Gesamtvollstreckungs- oder Gerichtsinsolvenzverfahren. Nach unserer Rechnung sind das 81 Projekte, rund 9,2 % von allem je Finanzierten, und EUR 44,93 Mio., rund 10,6 % des Nominalwerts. Wie bei jedem französischen Wettbewerber wird ein Verlust erst erfasst, wenn er endgültig festgestellt ist, Projekte verbleiben also jahrelang in den Verfahrenskategorien und erreichen die Verlustzeile nie. Die Plattform hat das faktisch selbst gesagt: In einer öffentlichen Antwort auf Trustpilot vom 7. August 2026 schrieb sie, sie habe über 903 finanzierte Projekte hinweg keinen offiziellen Verlust, wisse aber, dass einer sicher kommen werde. Lesen Sie die Null als Definition, nicht als Bilanz.

• Die Unterzeichnung einer Verlängerung nimmt ein Projekt aus der Verzugsspalte. Nach dem von der Plattform übernommenen Rahmenwerk in Version 5 wird der Verzug am aktuell geltenden Zeitplan gemessen, nicht am ursprünglichen Vertrag. Projekte, die durch Nachtrag oder Protokoll verlängert wurden und den neuen Zeitplan einhalten, liegen in einer eigenen Kategorie, “en cours respectueux d’echeances modifiees”, und verschwinden aus den Verzugszeilen. La Premiere Brique erklärt das auf der Seite selbst. Der Effekt ist in den Zahlen sichtbar: 109 Projekte mit EUR 44,36 Mio. liegen in dieser Kategorie der Neuverhandlung, während die beiden Verzugskategorien zusammen 21 Projekte und EUR 17,38 Mio. umfassen, wovon nur ein Projekt mit EUR 0,20 Mio. mehr als sechs Monate überfällig ist. Nach unserer Rechnung sind 211 von 429 ausstehenden Projekten, 49,2 %, in irgendeiner Form von ihrem ursprünglichen Zeitplan abgewichen, und EUR 106,67 Mio. der ausstehenden EUR 252,1 Mio., 42,3 %, entfallen auf sie. Die Änderung in Version 5 ist eine branchenweite Regel und keine Erfindung dieser Plattform, und sie ist der Grund, warum eine Schlagzeilen-Verzugsquote nahe 5 % und eine tatsächliche Abweichungsquote nahe 49 % beide zutreffen können. Die französische Bewertungsseite Finance Heros hat die veröffentlichte Verzugszahl genau aus diesem Grund als irreführend bezeichnet.

• Die Tabelle ist ein Bild, keine Daten. Die Performance-Seite trägt die Zahlen als flaches PNG-Bild nebst einem Link auf eine Tabelle, die auf dem SharePoint-Laufwerk einer Mitarbeiterin oder eines Mitarbeiters liegt. Nichts auf der Seite ist maschinenlesbar, indexierbar oder mit einem automatisierten Werkzeug prüfbar, und die beiden von uns, die es programmatisch versuchten, konnten es nicht lesen. Wir haben unsere Zahlen in der nativen Auflösung vom Bild abgelesen, und unsere Rekonstruktion der plattformeigenen Summen lässt eine Lücke von rund EUR 19 Mio., etwa 4,5 %, die wir nicht schließen konnten. Eine so gute Offenlegung verdient ein Format, das jemand tatsächlich prüfen kann.

• Die veröffentlichte Quote deckt nicht den gesamten Bestand ab, und der Aktualisierungsrhythmus entspricht nicht dem Versprechen. Die Plattform erklärt auf derselben Seite, dass die Kennzahlen ausschließlich Projekte vom Typ Operation abdecken und dass ihre neueren Mietprojekte eine eigene Kennzahl erhalten sollen, die noch im Aufbau ist. Die 9,28 % gelten also nicht für das gesamte Portfolio. Die Seite verspricht zudem monatliche Aktualisierungen und trägt gleichzeitig den Stand 6. Juli 2026, der bei unserer Lektüre am 1. September, rund acht Wochen später, weiterhin die aktive Fassung war.

• Kurze Historie, konzentriertes jüngeres Engagement und Restrukturierungen, die Renditen auslöschen. Der unabhängige Tracker barometre-crowdfunding.com merkt beim Lesen derselben Juli-Datei an, dass 79,62 % des Kapitals der Plattform in den letzten drei Jahren eingesetzt wurden und daher keine Zeit hatten, die tatsächliche Verlustquote zu zeigen. Er stellt La Premiere Brique zudem bei beiden Risikokennzahlen schlechter als ihre Kategorie aus 17 Plattformen: 10,4 % in Verfahren gegenüber einem Durchschnitt von 7,17 % und 29,67 % des Kapitals im Risiko gegenüber 25,7 %. Wie das schließlich aussieht, zeigen zwei von Anlegern in einem öffentlichen Forum erneut veröffentlichte Fälle: Bei Le Regent teilte die Plattform den Kreditgebern im August 2025 mit, ein Verkauf werde weder Kapital noch aufgelaufene Zinsen decken und ein Verlust von rund 24 % auf die aufgenommenen EUR 1.000.000 sei absehbar, und bat sie, über den Verzicht auf einen Teil des Kapitals und die Zinsen abzustimmen; bei Faubourg Saint-Honore 2 teilte sie mit, ein gerichtlich angeordneter Verkauf in der Liquidation werde nur den erstrangigen Gläubiger befriedigen und für die Kreditgeber der Plattform nichts übrig lassen. Beides ist über ein Forum berichtet und nicht von uns direkt eingeholt, und beides steht im Einklang mit der Entwicklung der veröffentlichten Tabelle.

So funktioniert es

1. Ein Konto in der App oder im Web eröffnen. Die Registrierung ist kostenlos und umfasst die Identitätsprüfung sowie die regulatorischen Fragebögen, die die EU-Crowdfunding-Verordnung für nicht erfahrene Anleger verlangt, darunter einen Eingangs-Wissenstest und eine Simulation der Fähigkeit, Verluste zu tragen.
2. Das Wallet per Banküberweisung aufladen. Die Plattform erklärt, selbst keine Kundengelder zu halten; die Mittel liegen bei einem zugelassenen Zahlungsinstitut, im Impressum als Mangopay genannt. Nicht angelegtes Guthaben verdient 3 % brutto pro Jahr, gedeckelt und änderbar.
3. Ein Projekt auswählen. Wöchentlich öffnen zwei bis fünf neue Geschäfte. Jedes Angebot nennt den Kreditnehmer, das Vorhaben, den Zinssatz, die Laufzeit, die Rückzahlungsstruktur (bei Fälligkeit oder monatlich) und die gestellten Sicherheiten, typischerweise eine Hypothek, eine fiducie oder eine persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers.
4. Ab EUR 1 anlegen. Regelbasierte Bots namens jimbots können Sekunden nach Öffnung eines Projekts eine Order vorbefüllen, doch die Plattform erklärt, der Anleger müsse sie persönlich bestätigen, es wird also nichts automatisch verbindlich.
5. Auf die Rückzahlung warten. Kapital und Zinsen werden Ihrem Wallet abzüglich der französischen Quellensteuer gutgeschrieben und können ohne Gebühren wieder angelegt oder abgehoben werden. Beim Kreditprodukt gibt es keinen Zweitmarkt, betrachten Sie das Geld also als gebunden. Vertragliche Verlängerungen sind möglich und im aktuellen Markt häufig.

Für wen La Premiere Brique geeignet ist

Sie passt zu einem in Frankreich ansässigen Anleger, der ein Engagement in französischen Immobilienkrediten möchte, versteht, dass das Geld gebunden und dem Risiko ausgesetzt ist, und Wert darauf legt, mit kleinem Guthaben eine wirklich breite Streuung aufbauen zu können. Das Minimum von einem Euro plus null Anlegergebühren machen sie zum günstigsten Ort im französischen Markt, um fünfzig oder hundert getrennte Positionen zu halten, und die Plattform ist über ihre eigene Ausfallquote offener als die größeren, älteren Namen, mit denen sie konkurriert. Wenn Sie dieses Risiko überhaupt eingehen wollen, ist es eine vertretbare Wahl, es dort einzugehen, wo eine Zahl von 19,1 % über die eigene Lage gedruckt wird.

Ungeeignet ist sie für alle außerhalb Frankreichs, denn die Lizenz trägt keinen EU-Pass, und die Plattform, ihre App und ihr Hilfecenter sind ausschließlich französisch. Ungeeignet ist sie für alle, die die Möglichkeit zum Verkauf brauchen oder das Geld nicht deutlich länger als die beworbene Laufzeit liegen lassen können. Und sie ist kein Diversifikator: Jedes Darlehen ist dieselbe Wette darauf, dass französische Immobilienakteure denselben Markt überstehen, hundert Positionen hier sind also ein Risiko, hundertmal gehalten, und genau deshalb sollte das niedrige Minimum zur Streuung innerhalb einer kleinen Gesamtallokation genutzt werden statt zur Rechtfertigung einer großen.

Im Vergleich zu Alternativen

La Premiere Brique vs. Maclear. Zwei unterschiedliche regulatorische Rahmen und zwei unterschiedliche Bestände. La Premiere Brique besitzt eine vollständige AMF-Zulassung nach der EU-Crowdfunding-Verordnung, wobei die AMF sie unmittelbar beaufsichtigt, und veröffentlicht eine Ausfallquote nach Artikel 20. Maclear arbeitet auf Grundlage der Mitgliedschaft in einer Schweizer Selbstregulierungsorganisation, die ausschließlich Geldwäschepflichten abdeckt, keine Wertpapierfirmenaufsicht ist und über kein Anlegerentschädigungssystem verfügt. Bei Aufsicht und Offenlegung liegt La Premiere Brique klar vorn. Beim Bestand kehrt sich der Vergleich um: Maclear verleiht in mehreren europäischen Ländern gegen KMU-Sicherheiten zu Sätzen um 14 %, während La Premiere Brique auf ein Land und einen Sektor beschränkt ist, mit nach unserer Rechnung 49 % der ausstehenden Projekte abseits ihres ursprünglichen Zeitplans. Maclears eigener Verwertungsprozess wurde nicht im großen Maßstab getestet, seine saubere Bilanz ist also eher kurz als bewiesen. Stärkere Aufsicht hier, weniger konzentriertes Risiko dort.

La Premiere Brique vs. Mintos. Diese beiden konkurrieren kaum. Mintos ist ein lettischer Marktplatz unter MiFID-II-Aufsicht, dem EU-Regime für Wertpapierfirmen, mit einem Anlegerentschädigungssystem von bis zu EUR 20.000, das den Ausfall der Plattform oder die Veruntreuung von Kundengeldern abdeckt, einem funktionierenden Zweitmarkt und Dutzenden unabhängiger Kreditgeber. Die Renditen sind niedriger, typischerweise 8 % bis 11 %. La Premiere Brique hat kein Entschädigungssystem, keinen Zweitmarkt, keinen Pass und einen Sektor, dafür aber ein Minimum von EUR 1 gegenüber EUR 50 bei Mintos, höhere Nominalzinsen und Kredite, die durch französische Immobilien besichert sind, was auf Mintos-Konsumkredite nicht zutrifft. Ein Anleger, der Liquidität und eine regulatorische Rückfalllinie will, sollte diese nicht als Substitute behandeln.

La Premiere Brique vs. ClubFunding und Homunity. Die nächstliegenden Vergleichswerte: dasselbe Land, dieselbe Anlageklasse, dieselbe Lizenzfamilie, alle drei mit Jahrgangstabellen. La Premiere Brique ist mit EUR 424 Mio. gegenüber EUR 1,92 Mrd. bei ClubFunding und EUR 864 Mio. bei Homunity die kleinste und jüngste der drei und hat mit 36,0 % gegenüber 54 % und 46 % den kleinsten Kapitalanteil zurückgezahlt. Sie ist zugleich die einzige der drei, die eine Ausfallquote nach Artikel 20 veröffentlicht, statt sie den Leser erschließen zu lassen, die einzige mit einem Minimum von EUR 1 und die einzige, deren Betreiber einen klaren Gewinn ausweist. Bei den Verfahren sieht sie derzeit besser aus als Homunity, wo 175 von 667 Projekten über sechs Monate überfällig oder insolvent sind, rund 36 % des Nominalwerts, gegenüber 10,6 % des Nominalwerts hier. Alle drei weisen null oder nahezu null endgültige Verluste aus, alle drei sind derselbe französische Immobilienzyklus, gesehen durch drei Tabellen, und der jüngste Bestand ist der, dessen Verluste am wenigsten Zeit hatten, sichtbar zu werden.

Fazit zum Wettbewerb. La Premiere Brique ist derzeit die transparenteste der großen französischen Immobilienkreditplattformen bei der einen Zahl, die am meisten zählt, und die zugänglichste beim Preis. Sie ist zugleich die am wenigsten gereifte. Der Branchenkontext ist unerbittlich: Das im März 2026 von Forvis Mazars und France FinTech veröffentlichte Barometer 2025 berichtete, dass 25 % bis 30 % der französischen Immobilien-Crowdfunding-Projekte mehr als sechs Monate überfällig und 20 % bis 25 % in Gesamtvollstreckungsverfahren sind, und kam zu dem Schluss, dass jedes zweite Projekt erhebliche Schwierigkeiten aufweist, wobei es zugleich anmerkte, dass Plattformen sehr wenige endgültige Verluste erklären und dass in manchen Insolvenzurteilen ein großer Teil des Kapitals gestrichen wird.

Häufig gestellte Fragen

Ist La Premiere Brique reguliert? Ja. Sie besitzt die Zulassung als Crowdfunding-Dienstleister FP-2023-15 der AMF, erteilt am 28. September 2023 nach der Verordnung (EU) 2020/1503, und steht auf der öffentlichen weißen Liste der AMF. Die zugelassene Dienstleistung ist die Erleichterung der Kreditvergabe. Die Lizenz wurde in keinen anderen Mitgliedstaat passportiert. Sie macht die AMF nicht dafür verantwortlich, ob ein Kreditnehmer Sie zurückzahlt, und es gibt kein Anlegerentschädigungssystem, das Kreditverluste abdeckt.

Beträgt das Minimum wirklich einen Euro? Ja. Das eigene Hilfecenter der Plattform erklärt, dass Projekte ab EUR 1 zur Anlage offen sind, und es gibt beim Kreditprodukt keine Einstiegs-, Ausstiegs- oder Wallet-Gebühren. Es ist die niedrigste Mindestanlage unter den großen französischen Immobilienplattformen, wo EUR 1.000 die Norm sind. Der praktische Punkt ist die Diversifikation: Das niedrige Minimum erlaubt es, ein kleines Guthaben über viele Kreditnehmer zu streuen, was die einzige verfügbare Risikosteuerung in dieser Anlageklasse ist.

Warum meldet die Plattform null endgültige Verluste, wenn Projekte in der Insolvenz sind? Weil ein Verlust erst erfasst wird, wenn er endgültig festgestellt ist. Projekte, deren Kreditnehmer sich in außergerichtlichen oder Gerichtsverfahren befindet, verbleiben in diesen Kategorien, derzeit 81 Projekte mit rund EUR 44,9 Mio., und erreichen die Verlustzeile erst, wenn die Verfahren abgeschlossen sind. Die Plattform selbst sagte in einer öffentlichen Antwort im August 2026, sie habe bislang keinen offiziellen Verlust, wisse aber, dass einer sicher komme. Beachten Sie, dass sie anders als ihre wichtigsten französischen Wettbewerber eine regulatorische Ausfallquote veröffentlicht, 9,28 % aller Projekte und 19,1 % der laufenden Projekte, was die ehrlichere Zahl ist.

Wie hoch ist die tatsächliche Verzugsquote? Die veröffentlichten Verzugszahlen sind klein, weil nach dem von der Plattform genutzten Berichtsrahmen ein förmlich verlängertes Projekt, das seinen neuen Zeitplan einhält, nicht mehr als verspätet gezählt wird. Nach den eigenen Zählungen der Plattform liegen 109 Projekte in dieser Kategorie der Neuverhandlung, 20 sind bis zu sechs Monate und 1 ist mehr als sechs Monate überfällig. Nimmt man die Verfahrenskategorien hinzu, ergibt unsere Rechnung 211 von 429 ausstehenden Projekten, 49,2 %, abseits ihres ursprünglichen Zeitplans. Das ist eine CrowdIndex-Rechnung auf Basis der Zahlen der Plattform, keine von der Plattform veröffentlichte Zahl.

Kann ich vor Fälligkeit verkaufen? Nein. Beim Kreditprodukt gibt es keinen Zweitmarkt, und die eigene Website der Plattform warnt vor Illiquidität. Ein Zweitmarkt wird nur für ihr neueres Mietimmobilienprodukt als in Entwicklung beschrieben. Vertragliche Verlängerungen sind möglich, die tatsächliche Laufzeit kann also länger sein als beworben.

Was kostet es? Den Anleger beim Kreditprodukt nichts. Der Kreditnehmer zahlt der Plattform nach ihren allgemeinen Bedingungen zwischen 3 % und 10 % des Darlehens. Das neuere Mietprodukt ist anders: Dort wird die Vergütung der Plattform mit 10 % der Kapitalaufnahme angegeben, im Kaufpreis enthalten, zuzüglich Verwaltungsgebühren, die von den Mieten abgezogen werden.

Fazit

La Premiere Brique ist die ehrlichste der großen französischen Immobilienkreditplattformen bei der einen Zahl, auf die es ankommt, und die günstigste, um zu diversifizieren. Sie veröffentlicht eine Ausfallquote nach Artikel 20 von 9,28 % aller Projekte und 19,1 % der laufenden Projekte, nach Jahrgängen aufgeschlüsselt, während ihre größeren Wettbewerber nichts Vergleichbares veröffentlichen. Sie erlaubt einem Anleger den Start bei einem Euro und berechnet nichts. Ihr Betreiber ist profitabel und hat institutionelle Minderheitsgesellschafter. Dagegen steht: 81 Projekte sind in Gläubigerverfahren, 109 weitere laufen nach neu verhandelten Zeitplänen, die Zeile endgültiger Verluste weist weiterhin null aus, während die Plattform selbst sagt, ein erster Verlust sei sicher, die Tabelle wird als Bild statt als Daten veröffentlicht, die neuere Mietsparte ist davon ausgenommen, und 80 % des Kapitals wurden in den letzten drei Jahren eingesetzt und sind ungetestet. Dies ist eine Plattform für eine kleine, bewusst bemessene Allokation, sehr breit gestreut, weil das niedrige Minimum das günstig macht, mit Geld, das Sie weit länger als die beworbene Laufzeit ruhen lassen können, und erst, nachdem Sie die Jahrgangstabelle selbst gelesen haben.

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